新華網(wǎng)杭州11月28日電 （記者黃深鋼）當前，市場圍繞貨幣流動性過剩、如何管理通脹預(yù)期的爭論達到白熱化。樓市作為吸納天量資金的“蓄水池”，將在這一波復(fù)雜經(jīng)濟背景下發(fā)生何種演變，廣受市場矚目。作為樓市的另類風向標，“溫州炒房團”曾在樓市中呼風喚雨，如今是偃旗息鼓還是枕戈待旦？

　　開發(fā)商與“房托族”共舞

　　早幾年紅火的樓市使“溫州炒房團”名震天下，如今，在樓市調(diào)控政策巨壓之下，“溫州炒房團”蹤跡難覓。其中一個證據(jù)是，在有著號稱“浙江樓市風向標”的浙江省第十七屆房地產(chǎn)博覽會上，有一個號稱百人規(guī)模的“溫州炒房團”齊刷刷開專車趕赴杭州，臨走卻僅僅“揮一揮衣袖，不帶走一片云彩”。這屆房博會，也被稱為“史上最冷房博會”。

　　但是，記者在溫州調(diào)研發(fā)現(xiàn)，隨著“炒房團”勃興，當?shù)刈躺鲆粭l專業(yè)的項目推介、組團看房、購房產(chǎn)業(yè)鏈，似乎并不甘心就此退出這曾經(jīng)奢華的暴利舞臺。

　　“至少到現(xiàn)在為止，市場傳聞溫州炒房團東山再起的消息，大部分是‘房托’的炒作。”資深的溫州投資者王明（化名）告訴記者。從現(xiàn)象來看，每個周末，溫州市都有一場接一場的房地產(chǎn)項目推介會，有溫州本地的房產(chǎn)商，也有外地的，不少酒店為此應(yīng)接不暇。

　　 一位在溫州當?shù)貜氖路慨a(chǎn)報道的媒體人士則剖析說，溫州最早由媒體組織的“看房團”，后來逐漸演變成“炒房團”，也有人專門從事炒房中介事務(wù)，成為“專業(yè)房托”：如有的人專門與房產(chǎn)商接洽，承接舉辦推介會的項目并找好場地，有的人則專門負責邀請有實力的溫州老板來看項目。“一個推介會的行情價是3萬到5萬元，只要我愿意，天天都有房產(chǎn)商找我組織推介會。”這位媒體人士稱。

　　這位媒體人士稱，這種推介會是用錢砸出來的：如果推介會需要溫州當?shù)孛襟w報道，開發(fā)商就必須投放廣告，這使得當?shù)匾恍┢矫婷襟w成為獲益者。“某報整版彩色封底廣告的價格已經(jīng)高達15萬以上，而且不打折、必須先付款。地產(chǎn)廣告成了報紙的主要創(chuàng)收源。”一些組織推介會的機構(gòu)，甚至給內(nèi)部員工發(fā)放補貼，并通知員工把家人帶去，形成人數(shù)眾多的“房托族”，營造一種項目火熱的假象。但這位人士稱，縱然推介會開得紅火，成交量卻并不高。

　　“好多樓盤就是利用溫州人打廣告，似乎溫州人買了，這個樓盤就一定會升值。”王明說，在樓市調(diào)控政策干預(yù)下，溫州現(xiàn)在許多的“房地產(chǎn)項目推介會”說穿了就如同一場場“假面舞會”，真心買的人并不多。有心的人多走幾個推介會，甚至?xí)l(fā)現(xiàn)大部分所謂的“看房人”就是那幾張熟面孔，他們是拿工資的“職業(yè)房托”。

　　而此間更隱秘的傳聞是，某些房產(chǎn)商和投資客簽訂類似期貨投資合同的購房協(xié)議，如約定在一年時間內(nèi)，投資客只要給了小部分定金，就可以對某套房屋有轉(zhuǎn)售權(quán)，房產(chǎn)商也可以作為新房出售，如果到期房子還沒賣出去，再由投資客真正買下。知情者坦承，類似“炒期貨房”的手法，助推了樓市虛火。