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警示
售樓現(xiàn)場(chǎng)要注意查看“五證”
石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)管理服務(wù)中心相關(guān)人士提示購房人，到項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)除了看沙盤、問戶型，最重要的是要查看現(xiàn)場(chǎng)是否公示有“五證”，具體包括《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。其中關(guān)鍵要看預(yù)售許可證，它分為正、副本。正本主要標(biāo)明開發(fā)企業(yè)名稱、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目地址和預(yù)售范圍，副本主要標(biāo)明預(yù)售樓號(hào)、層數(shù)、面積、套數(shù)和是否存在土地或在建工程抵押情況，還有預(yù)售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號(hào)。開發(fā)企業(yè)在銷售現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)將正、副本同時(shí)公示，還應(yīng)公示銷售進(jìn)度表、商品房買賣合同的示范文本等其它資料。
“目前我們正在對(duì)省會(huì)從2008年至今的可售房源進(jìn)行清理，摸底還有多少可售房源。”記者昨日從石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)管理服務(wù)中心獲悉，從2008年至今，我市共批準(zhǔn)預(yù)售房源面積為653萬平方米，已經(jīng)預(yù)售并備案的為425萬平方米，正在預(yù)售的房源面積還有228萬平方米，省會(huì)房源充足，基本能滿足購房者的購買需求。
針對(duì)市場(chǎng)上有樓盤沒有取得預(yù)售證的樓座進(jìn)行銷售的現(xiàn)象，房管部門特別提醒購房人一定要將自己看中的房子與預(yù)售證中所載的樓號(hào)、層數(shù)還有現(xiàn)場(chǎng)銷售進(jìn)度表進(jìn)行對(duì)照，不要只聽信現(xiàn)場(chǎng)銷售人員的推銷。
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購買預(yù)售商品房需網(wǎng)上簽約
針對(duì)目前市場(chǎng)上存在的房源預(yù)售后遲遲不簽訂正式合同的現(xiàn)象，房管部門還提醒購房人，我市自2009年起所有預(yù)售項(xiàng)目都已實(shí)行網(wǎng)上即時(shí)簽約、網(wǎng)上即時(shí)備案制度。在交納購房定金后，應(yīng)督促開發(fā)企業(yè)盡快與自己簽訂全市統(tǒng)一的商品房買賣合同文本，并盡快到房管部門備案。
在網(wǎng)上即時(shí)簽約時(shí)，購房人應(yīng)注意查看土地與在建工程抵押情況，預(yù)售資金監(jiān)管銀行、預(yù)售資金監(jiān)管賬號(hào)是否與預(yù)售證上所載的內(nèi)容相符;網(wǎng)上合同簽訂后，購房人還要督促開發(fā)企業(yè)盡快為其辦理合同備案。由于購房合同備案后，石房網(wǎng)站中的備案查詢中，已備案的房子顯示的是“已備案”，同時(shí)開發(fā)企業(yè)也不能再打印同一房號(hào)的購房合同，可有效的防止開發(fā)企業(yè)一房多售、抵押后又銷售，假按揭等不法行為的發(fā)生，保障購房人的合法權(quán)益。
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房款要存入監(jiān)管銀行賬號(hào)
“我們的項(xiàng)目前期證件齊全，很快就能拿到《商品房預(yù)售許可證》。”購房者常常能聽到售樓員如此介紹樓盤。
對(duì)此，房管部門透露，違規(guī)提前進(jìn)行期房預(yù)售甚至圖紙預(yù)售的項(xiàng)目，往往前期手續(xù)不全或者操作不規(guī)范。市場(chǎng)上曾出現(xiàn)一些項(xiàng)目銷售了卻最終蓋不了，購房人的資金已被挪用的現(xiàn)象;甚至還有的項(xiàng)目出現(xiàn)一房多售，存在將在建抵押貸款或是因債權(quán)債務(wù)問題而被查封的房產(chǎn)賣給購房人等現(xiàn)象。但無論出現(xiàn)哪種情況，對(duì)于已經(jīng)交了定金甚至部分房款的購房者來說，都將遭受巨大的經(jīng)濟(jì)損失。
房管部門提醒購房人不要輕信開發(fā)企業(yè)的宣傳，按照規(guī)定，如果項(xiàng)目前期審批證件齊全，項(xiàng)目工程建至地上一層就可申請(qǐng)預(yù)售。而只要申請(qǐng)手續(xù)齊全，開發(fā)企業(yè)1個(gè)工作日就可取得《商品房預(yù)售許可證》。因此，“很快就能拿到預(yù)售證”往往會(huì)是一句忽悠人的話。
此外，房管部門還提醒廣大購房人，在與開發(fā)企業(yè)簽訂合同交付房款時(shí)，一定要將房款存入預(yù)售證載明的預(yù)售資金監(jiān)管銀行下的預(yù)售資金監(jiān)管賬號(hào)，保證購房人的購房款不被挪用，保障資金安全。
