精裝修房已成開(kāi)發(fā)商的自留地 也成為其二次暴利來(lái)源

　　案例 裝修房陷阱

　　黃女士去年高高興興地去收樓，卻發(fā)現(xiàn)書(shū)房墻壁有一尺多長(zhǎng)的裂縫，木地板不僅鋪得凸凹不平，還有一股刺鼻的味道。她擔(dān)心甲醛超標(biāo)，在收樓意見(jiàn)書(shū)上提出希望能換名牌木地板，沒(méi)想到卻遭到售樓小姐一頓奚落：“裝修材料哪能沒(méi)氣味，放一段時(shí)間就沒(méi)有了嘛。你要不要這套房？！房?jī)r(jià)一年漲了好幾千，你不想要，大把人搶著要買(mǎi)！”后來(lái)，開(kāi)發(fā)商重新批蕩了墻壁，重鋪了木地板，但是不肯更換木地板材料。黃女士翻出去年與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房預(yù)售合同》，發(fā)現(xiàn)雖然《裝修施工合同》作為合同附件，但是《裝修施工合同》未寫(xiě)清裝修材質(zhì)的品牌、等級(jí)、價(jià)格等關(guān)鍵事項(xiàng)。眼看房?jī)r(jià)“節(jié)節(jié)高”，黃女士不敢太較真，萬(wàn)一真退房了再買(mǎi)不到同樣地段同價(jià)的房子，只好忍氣吞聲簽收。

　　安信甲醛地板事件讓黃女士非常震驚，她向本報(bào)反映：“假如名牌地板都出現(xiàn)甲醛超標(biāo)，消費(fèi)者怎樣才能發(fā)現(xiàn)？如果發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商卻不認(rèn)賬，消費(fèi)者又該如何是好？”

　　文/記者 蔣悅飛 倪明

　　安信“毒地板”事件，成為住宅精裝修化的巨大挑戰(zhàn)。早在2002年，國(guó)家住建部就公布實(shí)施了《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，在該辦法中，明確規(guī)定，住宅室內(nèi)裝飾使用的材料和設(shè)備必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，裝飾裝修工程竣工后，空氣質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

　　驗(yàn)收制度不健全

　　緊接著，住建部又頒布了《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》， 該細(xì)則確立了住宅精裝修的發(fā)展方向，明確規(guī)定，“推行裝修一次到位的商品住宅，由住宅開(kāi)發(fā)單位負(fù)責(zé)裝修的全過(guò)程，不允許購(gòu)房者個(gè)人聘請(qǐng)施工單位自行裝修。”

　　為推進(jìn)住宅精裝修化，廣東省在2009年7月30日向全省推廣“交樓樣板房”制度，要求交樓標(biāo)準(zhǔn)和樣板房完全一致，供業(yè)主對(duì)比。樣板房?jī)?nèi)各部位必須在顯眼處明示建筑材料的名稱(chēng)、規(guī)格。“交樓樣板房”施工完畢后經(jīng)管理部門(mén)檢查，辦理預(yù)售許可證后不許變更。但這些規(guī)范都比較抽象，并未列出具體衡量標(biāo)準(zhǔn)，也未對(duì)細(xì)節(jié)進(jìn)行規(guī)范。

　　大型監(jiān)理公司“老監(jiān)理”陸江告訴記者，全裝修成品房驗(yàn)收制度不健全。監(jiān)理的評(píng)估報(bào)告只是針對(duì)整個(gè)工程質(zhì)量的評(píng)估，僅證明整個(gè)工程在交房時(shí)的狀態(tài)是符合規(guī)定的（主要是結(jié)構(gòu)安全），而不能證明單套住宅裝修材料，如木地板、油漆是否有害物質(zhì)超標(biāo)。且監(jiān)理公司對(duì)全裝修房工程質(zhì)量檢驗(yàn)方式只是抽樣，樣本通常不大于20%。

　　一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士直言，精裝修房已經(jīng)成為開(kāi)發(fā)商的自留地，也成為其二次暴利的來(lái)源。“裝修標(biāo)準(zhǔn)3000元/平方米、5000元/平方米，自己說(shuō)了算。”

　　北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示,在成本的名義下，不少低劣的裝修材料涌進(jìn)精裝修商品房，即便是名牌產(chǎn)品，還有規(guī)格一致的“工程貨”。

　　而且，由于國(guó)家相關(guān)部門(mén)尚沒(méi)有實(shí)行針對(duì)全裝修成品房檢查和驗(yàn)收的制度，全裝修成品房的質(zhì)量監(jiān)管全靠企業(yè)自律。一些房產(chǎn)公司將第一責(zé)任人確定為裝修單位；并且相關(guān)裝修質(zhì)量保證書(shū)、保修憑證也不交付。

　　記者了解到，針對(duì)裝修房屋的亂象，廣州市建筑裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)2007年曾在全市家居裝飾企業(yè)中推行“三統(tǒng)一”活動(dòng)，即統(tǒng)一使用《廣州市住宅室內(nèi)裝飾裝修工程施工合同》、統(tǒng)一使用《廣州市住宅裝飾裝修工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》。

　　銷(xiāo)售合同應(yīng)有裝修規(guī)范

　　在《合同》中規(guī)定，室內(nèi)裝修中使用的人造木板及飾面人造木板，必須有游離甲醛含量或釋放量檢測(cè)報(bào)告；裝修用的水性涂料、水性膠粘劑、水性處理劑必須有同批次產(chǎn)品的揮發(fā)性有機(jī)化合物游離甲醛含量的檢測(cè)報(bào)告等。

　　專(zhuān)家建議，商品房是建筑工程，又是大宗商品，因此不但要使用建筑工程規(guī)范來(lái)評(píng)價(jià)樓盤(pán)的工程質(zhì)量，除了盡快制定統(tǒng)一的精裝房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，為了更好地維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益，相關(guān)部門(mén)還應(yīng)在房產(chǎn)銷(xiāo)售合同以及裝修、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)加以明確規(guī)范，以壓縮開(kāi)發(fā)商、施工方違規(guī)操作的空間。

　　最新消息

　　萬(wàn)科首份安信地板檢測(cè)報(bào)告：

　　甲醛釋放量低于國(guó)標(biāo)

　　昨天，萬(wàn)科公布安信地板的首份復(fù)檢報(bào)告，經(jīng)武漢產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)所檢測(cè)，萬(wàn)科武漢魅力之城項(xiàng)目復(fù)檢的安信實(shí)木復(fù)合地板，所檢指標(biāo)全部合格，其中甲醛釋放量指標(biāo)為0.2mg/L，低于1.5mg/L的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。除此之外，送檢樣品的靜曲強(qiáng)度、彈性模量、含水率、表面耐磨等指標(biāo)也均為合格。

　　萬(wàn)科2月17日所公布的采購(gòu)清單顯示，公司在武漢涉及采購(gòu)安信實(shí)木復(fù)合地板的項(xiàng)目包括：魅力之城12、13、15－19區(qū)及特區(qū)9-11＃樓，金色城市一期（18#地塊一、二標(biāo)段），金域藍(lán)灣一期（B1－B3），三期（A4/B4/B5/B6）。其中，后兩個(gè)項(xiàng)目盡管已與安信簽署采購(gòu)合同，但工程進(jìn)度未達(dá)鋪設(shè)地板階段，所訂地板并未到貨，所以本次沒(méi)有安排送檢。目前這兩份合同處于暫停執(zhí)行狀態(tài)。

　　萬(wàn)科方面表示，其他批次的檢驗(yàn)報(bào)告一旦獲得，公司也會(huì)及時(shí)通過(guò)媒體公布。